Nincs fűtés a lakásban – milyen jogai vannak a bérlőnek?

A fűtési szezonban komoly problémát jelenthet, ha meghibásodik a fűtés, és a lakás tartósan hideggé válik. Ilyenkor felmerül a kérdés: kinek kell gondoskodnia a javításról, és mit tehet a bérlő, ha a tulajdonos nem intézkedik?

A Polgári Törvénykönyv és a Lakástörvény alapján a bérbeadó köteles biztosítani, hogy a lakás a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt alkalmas legyen a rendeltetésszerű használatra. Ennek része a megfelelő fűthetőség biztosítása is.

Kinek kell fizetnie a javítást?

A jogszabályok különbséget tesznek a kisebb fenntartási költségek és a jelentősebb javítási munkálatok között. A Polgári Törvénykönyv alapján a lakás fenntartásával járó kisebb költségeket főszabály szerint a bérlő viseli, míg a nagyobb javítások és a lakással kapcsolatos egyéb terhek a bérbeadót terhelik.

A Lakástörvény alapján az épület központi berendezéseinek működőképességéről a bérbeadónak kell gondoskodnia. A lakáson belüli berendezések esetében a bérleti szerződés rendelkezései is meghatározóak lehetnek.

Mit tehet a bérlő, ha a tulajdonos nem intézkedik?

A bérlő köteles értesíteni a bérbeadót, ha olyan meghibásodást észlel, amelynek elhárítása a tulajdonos feladata. Célszerű ezt írásban megtenni, és kérni a probléma mielőbbi megoldását.

Amennyiben a bérbeadó nem végzi el a rá háruló javításokat, a bérlő jogosult lehet azokat a bérbeadó helyett és költségére elvégeztetni.

Fontos tudni, hogy ha a lakás a fűtés hiánya miatt a bérlő érdekkörén kívül felmerült okból nem használható, arra az időszakra bérleti díj sem jár. Ugyanakkor nem minden fűtési probléma eredményez automatikusan díjfizetési mentességet.

Súlyosabb esetben, ha a fűtés hiánya miatt a lakás használata az egészséget veszélyezteti, akár a bérleti szerződés felmondása is indokolt lehet.

A későbbi jogviták elkerülése érdekében érdemes minden meghibásodást dokumentálni, a bérbeadóval folytatott levelezést megőrizni, valamint a javításokkal kapcsolatos számlákat összegyűjteni.