Visszavásárlási jog – mikor és hogyan élhetünk vele?

Az adásvétel klasszikus jogi ügylete a tulajdonátruházásnak: az eladó pénzért eladja a dolgát, a vevő megveszi, és ezzel lezárul az ügylet. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor az eladó nem szívesen válik meg véglegesen a tulajdonától – például mert pénzszűkében van, de bízik abban, hogy a jövőben újra lehetősége lesz megvásárolni azt. Ilyen esetekre szolgál a Polgári Törvénykönyvben szabályozott visszavásárlási jog (Ptk. 6:224. §), amely lehetővé teszi, hogy az eladó egyoldalúan úgy döntsön: élni kíván ezzel a lehetőséggel, és újra megveszi a korábban eladott dolgot.

A visszavásárlási jog tehát egyoldalú nyilatkozattal gyakorolható jogosultság, amit az adásvételi szerződés megkötésekor lehet kikötni. Ennek értelmében a vevő – szerződéses rendelkezés alapján – köteles a dolgot visszaadni, ha az eladó időben és szabályszerűen él e jogával.

A jog gyakorlásának feltétele, hogy az erről szóló megállapodás az adásvétel megkötésével egyidejűleg jöjjön létre. Noha a törvény nem ír elő kötelező időkorlátot a jogbiztonság érdekében célszerű időbeli korlátot meghatározni. Amennyiben ez elmarad, a visszavásárlási jog határozatlan időre jön létre.

Mennyiért lehet visszavásárolni a dolgot? Itt kétféle lehetőség van. Ha a szerződés konkrét visszavásárlási árat határoz meg, akkor azt kell megfizetni. Ha nincs ilyen kikötés, akkor a dolognak az éppen aktuális, azaz a visszavásárláskor fennálló piaci forgalmi értékén lehet visszavásárolni. Ez rugalmasabbá és korszerűbbé teszi a szabályozást, hiszen az idők során a dolgok értéke változhat: egy ingatlan például évek alatt többet érhet, vagy épp értéktelenebbé válhat.

Fontos különbség a vételi joghoz képest, hogy visszavásárlási jog csak az eladót, tehát az eredeti tulajdonost illeti meg – harmadik személy részére ilyen jog nem alapítható. Ha valaki azt szeretné, hogy például egy családtag a jövőben előnyt élvezzen a vásárlásban, vételi jogot kell számára biztosítani.

Nem minden visszavásárlási megállapodás jogszerű. A törvény kifejezetten tiltja, hogy a visszavásárlási jog fedezetként vagy rejtett kölcsönszerződésként szolgáljon, különösen fogyasztók esetén.

A visszavásárlási jog leggyakoribb alkalmazási területe az ingatlanforgalomban jelenik meg. Ilyen kikötés az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyezhető, ami biztosítja, hogy harmadik személyek is tudjanak róla. Ha a jogot meghatározott időre kötötték ki, akkor a nyilvántartásban ezt a határidőt is rögzíteni kell.

Összegzés: a visszavásárlási jog egy biztonsági háló lehet az eladónak, ha meg akarja tartani a lehetőséget, hogy később visszavásárolja a dolgát. Fontos azonban, hogy a megállapodás világos, írásba foglalt és jogszerű legyen.