Ide tartozik például a lépcsőház világítása, a takarítás, a karbantartás, a lift működtetése vagy a kert gondozása. A közös költség fizetése ezért nem opcionális, hanem törvényből fakadó kötelezettség. A társasházi törvény szerint a tulajdonosokat főszabály szerint tulajdoni hányaduk arányában terhelik ezek a kiadások, kivéve ha a társasház szervezeti-működési szabályzata ettől eltérő elszámolási módot állapít meg.
A közös költség tehát a társasház működésének pénzügyi alapja. Ha egy tulajdonos huzamosabb ideig nem fizet, az nemcsak a közös képviseletnek okoz problémát, hanem a teljes lakóközösség működését is veszélyeztetheti.
Mi az első lépés tartozás esetén
Amikor egy tulajdonos elmarad a közös költséggel első lépésként a közös képviselő jelzi számára a tartozás tényét. Ennek legegyszerűbb formája egy fizetési felszólítás, amely tartalmazza a hátralék összegét és a rendezés határidejét. Sok esetben már ez a lépés is elegendő, különösen, ha a tulajdonos átmeneti fizetési nehézséggel küzd és részletfizetésben állapodnak meg.
Ha azonban a tartozás tartósan fennmarad, a társasház köteles a közösség érdekében további lépéseket tenni.
Jogi behajtás lehetősége
Amennyiben a fizetési felszólítás nem vezet eredményre, a társasház jogi úton is érvényesítheti a követelését. Ennek leggyakoribb módja a fizetési meghagyásos eljárás, amelyet közjegyző előtt lehet megindítani. Ez egy gyorsabb és egyszerűbb eljárás, mint a bírósági per.
Ha az adós a fizetési meghagyás ellen nem tiltakozik, az jogerőssé válik, és a tartozás végrehajthatóvá válik.
Jelzálogjog a lakáson
A társasházi törvény egy további eszközt is biztosít a lakóközösség számára. Ha egy tulajdonos legalább három hónapnak megfelelő közös költséggel tartozik, a közgyűlés dönthet arról, hogy a tartozás biztosítékaként jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az ingatlanára. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a társasház követelése az ingatlanhoz kötődik, így annak későbbi értékesítése esetén a tartozást rendezni kell.
Fontos szabály, hogy a jelzálogról szóló döntés meghozatalakor az érintett tulajdonos nem vehet részt a szavazásban, és a tulajdoni hányadát sem lehet figyelembe venni a határozatképesség megállapításakor.
Összegzés
A közös költség megfizetése minden tulajdonostárs alapvető kötelezettsége. Ha egy tulajdonos tartósan nem fizet, a társasház több lépcsőben léphet fel vele szemben. Először fizetési felszólítással, majd fizetési meghagyásos eljárással, végső esetben pedig az ingatlan jelzáloggal való megterhelésével. Ezek az eszközök azt szolgálják, hogy a társasház működése és pénzügyi egyensúlya ne sérüljön amiatt, hogy egyes tulajdonosok nem teljesítik kötelezettségüket.
Vissza a hírekhez
