Ön itt áll:

A kaució rendeltetése

Ingatlan

A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2024. november 14. ( 29 napja)

Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.

A kaució a joggyakorlatban olyan pénzbeli biztosíték, amelyet a szerződő felek egyik tagja nyújt a másik fél részére, annak érdekében, hogy a szerződésből eredő kötelezettségei teljesítését biztosítsa. A kaució leggyakrabban bérleti szerződéseknél fordul elő, de számos más jogviszonyban is alkalmazható, ahol a teljesítés vagy a szerződéses kötelezettségek biztosítása szükséges.

A kaució fogalmát és szabályait a magyar Polgári Törvénykönyv (Ptk.) részletesen nem szabályozza, azonban a joggyakorlatban széles körben alkalmazzák és annak jelentősége a felek szerződéses megállapodásán alapul.

A kaució célja és funkciója

A kaució alapvető célja az, hogy biztosítékot nyújtson a szerződésből eredő kötelezettségek teljesítésére. Például egy bérleti szerződés esetében a kaució biztosítja a bérbeadó számára, hogy a bérlő teljesíti a bérleti- és egyéb díjfizetési, valamint további szerződéses kötelezettségeit, valamint a bérlemény esetleges károsodásának költségeit fedezi. Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, vagy a bérleményben kárt okoz, a bérbeadó a kaucióból fedezheti ezeket a költségeket.

A kaució gyakran egy előre meghatározott összeg, amelyet a szerződés megkötésekor a bérlő átad a bérbeadónak. Ez az összeg általában egy vagy két havi bérleti díjnak megfelelő összeg, de a felek megállapodása szerint változhat. Amennyiben ez az összeg meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a túlzott mértékű biztosítékot a bérlő kérelmére a bíróság mérsékelheti.

A kaució alaki követelményei és jogi keretei

A kaució formailag nem rendelkezik szigorú törvényi szabályozással, azonban annak összegét és feltételeit a felek szerződésben rögzítik. Így a kaució jogi érvényessége attól függ, hogy a felek írásban megállapodnak-e a pontos összegben, a kifizetés módjában, valamint abban, hogy milyen esetekben és hogyan használható fel a kaució.

A kauciót általában a bérbeadó letéti formában kezeli, és a bérlő teljesítése esetén a szerződés végén vissza kell adni a bérlőnek. Ez a letéti forma a kaució védelmét szolgálja, és biztosítja, hogy az összeget ne használják fel jogtalanul.

A kaució visszafizetése és felhasználása

A szerződés teljesítése után a kauciót vissza kell fizetni a bérlő részére, ha a bérlő minden kötelezettségének eleget tett, és nem keletkezett kár a bérleményben. Ha viszont a bérlő elmulasztja a szerződéses kötelezettségeit, például nem fizeti meg a bérleti díjat vagy kárt okoz a bérleményben, a bérbeadó jogosult a kaucióból levonni a szükséges összeget.

Fontos megjegyezni, hogy a kaució felhasználására csak a szerződésben meghatározott esetekben van lehetőség, és a bérbeadónak igazolnia kell a kaució felhasználásának indokait. Ha a bérbeadó jogtalanul tartja vissza a kauciót, a bérlő bírósághoz fordulhat, és követelheti annak visszafizetését.

Kapcsolódó jogi hírek

Ingatlan
Ingatlan bérleti szerződés megszüntetésének esetei

Több vita is adódik az ingatlan bérleti jogviszonyokból eredően. Leginkább az elszámolással, a felek jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti szerződés megszüntetésének módjával összefügg...

Elolvasom
Ingatlan
Kártérítés
Lakástűz és kártérítés

Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint összesen 7414 lakástűz keletkezett 2022-ben. Az idei év egyik első hírei között is egy lakástűz szerepelt: egy eltévedt tűzijáték ...

Elolvasom
Ingatlan
Ingatlan közös tulajdonának megszüntetésének módja

Gyakori eset, hogy valamilyen ingatlannak nem egy, kizárólagos tulajdonosa van, hanem több. Ezt nevezzük közös tulajdonnak. Az esetek egy részében a közös tulajdon jogvitákat szül és ilyenkor merül...

Elolvasom
Ingatlan
Ingatlan bérleti szerződés megszüntetésének esetei

Több vita is adódik az ingatlan bérleti jogviszonyokból eredően. Leginkább az elszámolással, a felek jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti szerződés megszüntetésének módjával összefügg...

Elolvasom
Ingatlan
Kártérítés
Lakástűz és kártérítés

Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint összesen 7414 lakástűz keletkezett 2022-ben. Az idei év egyik első hírei között is egy lakástűz szerepelt: egy eltévedt tűzijáték ...

Elolvasom
Ingatlan
Ingatlan közös tulajdonának megszüntetésének módja

Gyakori eset, hogy valamilyen ingatlannak nem egy, kizárólagos tulajdonosa van, hanem több. Ezt nevezzük közös tulajdonnak. Az esetek egy részében a közös tulajdon jogvitákat szül és ilyenkor merül...

Elolvasom

Kérdése vagy jogi problémája van?

Kérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 2 napon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.

Kérdésem van
Meglévő ügyfél?
Lépjen be az ügyféltérbe

Kérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 2 napon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.