A Ptk. szerint bérleti szerződés alapján a bérbeadó a dolog időleges használatát engedi át, míg a bérlő a dolgot átveszi és bérleti díjat fizet. E jogviszony fennállása alatt a dolog állapotának fenntartása szükségszerűen költségekkel jár. A törvény e költségeket főszabály szerint megosztja a felek között.
A költségviselés alapelve
A Ptk. 6:335. § (1) bekezdése alapján a dolog fenntartásával járó kisebb költségek a bérlőt, míg az egyéb költségek és a dologgal kapcsolatos terhek a bérbeadót terhelik. A bérbeadó felelőssége abból indul ki, hogy köteles a bérlet teljes időtartama alatt biztosítani a dolog rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotát. Ennek körébe tartoznak a szükséges javítások, felújítások és minden olyan kiadás, amely a rendeltetésszerű használhatóság megőrzését szolgálja.
A bérlőt ezzel szemben azok a kisebb költségek terhelik, amelyek a rendeltetésszerű használattal együtt járnak. Ilyenek tipikusan a mindennapi karbantartási munkák, az elhasználódó alkatrészek cseréje vagy a berendezések szokásos állagmegóvása. Ezek a költségek a használat természetes velejárói.
Értesítési és együttműködési kötelezettség
A törvény nem elégszik meg a költségek puszta megosztásával, hanem aktív együttműködést is elvár a felektől. A bérlő köteles haladéktalanul értesíteni a bérbeadót, ha a dolgot károsodás veszélye fenyegeti, vagy ha a bérbeadót terhelő munkálatok elvégzése válik szükségessé. Az értesítés elmulasztása jogkövetkezményekkel járhat, a bérlő elveszítheti egyes igényeit, és felelőssé válhat az ebből eredő károkért.
A bérbeadó jogosult az őt terhelő munkálatok elvégzésére, a bérlő pedig köteles ezt tűrni, még akkor is, ha a használat átmenetileg korlátozottá válik. Amennyiben a bérbeadó a szükséges munkákat nem végzi el, a bérlő jogosult azokat a bérbeadó helyett és költségére elvégezni, megfelelő előzetes értesítést követően.
Összegzés
A bérleti szerződésben a költségviselés kérdését a Ptk. egyértelmű elvek mentén szabályozza. A bérbeadó köteles gondoskodni arról, hogy a bérelt dolog a jogviszony teljes időtartama alatt rendeltetésszerű használatra alkalmas maradjon. Ezzel szemben a bérlőt azok a kisebb költségek terhelik, amelyek a mindennapi, rendeltetésszerű használattal szükségszerűen együtt járnak. A bérlő értesítési kötelezettsége kulcsszerepet játszik a károk megelőzésében és a jogviták elkerülésében. Ha a bérbeadó a szükséges munkálatokat elmulasztja, a bérlő meghatározott feltételek mellett jogosult azok elvégzésére. A költségviselés szabályainak ismerete és betartása mindkét fél érdekét szolgálja.
Vissza a hírekhez
