Ön itt áll:
2025. december 22.
A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2025. december 18. ( 6 napja)
Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás alapdokumentuma. Jogilag közhiteles nyilvántartásról van szó, ami azt jelenti, hogy az abban szereplő adatok valódiságát a jog vélelmezi. Az ingatlan adásvétele, hitellel való terhelése, öröklése vagy bármilyen jogvita esetén a tulajdoni lap tartalma kiindulópont és viszonyítási alap.
A tulajdoni lap három, római számokkal jelölt részből áll: I., II. és III. részből. Ezek együtt értelmezendők, mivel csak így adnak teljes képet az adott ingatlanról.
Az I. rész az ingatlan alapadatait tartalmazza. Itt található a település neve, az ingatlan helyrajzi száma, fekvése, területe és művelési ága. A helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója, amely egy adott településen belül kizárólagosan azonosítja az ingatlant. Jogilag ez dönti el, hogy pontosan mely ingatlanról van szó, függetlenül attól, hogy a köznyelvben hogyan hivatkoznak rá. Ebben a részben derül ki az is, hogy lakásról, telekről, termőföldről vagy más rendeltetésű ingatlanról beszélünk.
A II. rész a tulajdonosi viszonyokat mutatja meg. Itt szerepel, hogy ki vagy kik az ingatlan tulajdonosai, milyen arányban, és milyen jogcímen szerezték meg a tulajdonjogot (például adásvétellel vagy örökléssel). Ennek kiemelt jelentősége van, mivel tulajdonjogot főszabály szerint csak a bejegyzett tulajdonostól lehet megszerezni.
A III. rész az ingatlan jogi terheltségét tartalmazza. Itt találhatók a jelzálogjogok, végrehajtási jogok, haszonélvezeti jogok, szolgalmak, valamint az elidegenítési és terhelési tilalmak. Ezek a bejegyzések korlátozhatják az ingatlan szabad értékesítését vagy használatát.
A tulajdoni lapon szereplő széljegy arra utal, hogy az ingatlannal kapcsolatban már benyújtottak egy kérelmet, amelyet a földhivatal még nem bírált el. Ez a jövőbeni változásokra figyelmeztet. A tulajdoni lap lehet szemle másolat, amely csak az aktuális adatokat mutatja, vagy teljes másolat, amely a korábbi, már törölt bejegyzéseket is tartalmazza.
A tulajdoni lap az ingatlan jogi állapotát bemutató, közhiteles nyilvántartási dokumentum. Tartalma három jól elkülönülő részből áll, amelyek együtt határozzák meg az ingatlan azonosíthatóságát, tulajdonosi viszonyait és terheltségét. A helyrajzi szám és a tulajdonosi adatok biztosítják az ingatlan egyértelmű azonosítását és a jogszerű tulajdonszerzést. A terhek és korlátozások ismerete nélkül felelős ingatlanügylet nem köthető. Tehát a tulajdoni lap megfelelő értelmezése az ingatlanügyletek egyik legfontosabb előfeltétele.
Címkék:
Több vita is adódik az ingatlan bérleti jogviszonyokból eredően. Leginkább az elszámolással, a felek jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti szerződés megszüntetésének módjával összefügg...
Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint összesen 7414 lakástűz keletkezett 2022-ben. Az idei év egyik első hírei között is egy lakástűz szerepelt: egy eltévedt tűzijáték ...
Gyakori eset, hogy valamilyen ingatlannak nem egy, kizárólagos tulajdonosa van, hanem több. Ezt nevezzük közös tulajdonnak. Az esetek egy részében a közös tulajdon jogvitákat szül és ilyenkor merül...
Több vita is adódik az ingatlan bérleti jogviszonyokból eredően. Leginkább az elszámolással, a felek jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti szerződés megszüntetésének módjával összefügg...
Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint összesen 7414 lakástűz keletkezett 2022-ben. Az idei év egyik első hírei között is egy lakástűz szerepelt: egy eltévedt tűzijáték ...
Gyakori eset, hogy valamilyen ingatlannak nem egy, kizárólagos tulajdonosa van, hanem több. Ezt nevezzük közös tulajdonnak. Az esetek egy részében a közös tulajdon jogvitákat szül és ilyenkor merül...
Kérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 5 munkanapon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.
Kérdésem vanKérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 5 munkanapon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.
Vissza a hírekhez
