Ön itt áll:
2026. január 26.
A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2026. január 26. ( 47 napja)
Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.
A társasház legfőbb döntéshozó szerve a közgyűlés.
Határozatai a közösség működését és a tulajdonostársak jogait, kötelezettségeit alakítják. A bírósági megtámadásra – főszabályként – a tulajdonostárs jogosult, a bérlő, a használó vagy a haszonélvező önmagában nem. A per tárgya a konkrét közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása, nem pedig általános törvényességi vizsgálat.
A társasházi törvény alapján a határozat akkor támadható, ha:
A kisebbségi érdeksérelem tipikusan akkor merül fel, ha a döntés aránytalan terhet rak egy tulajdonosi csoportra, és a társasházi célhoz képest indokolatlan.
A Társasházi törvény szerint a keresetet a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kell benyújtani. A jogalkalmazásban rögzült, hogy a határidő elévülési jellegű, a 60 napot alapvetően tartani kell, és csak menthető ok esetén jöhet szóba az elévülés nyugvása. Ilyenkor a Ptk. 6:24. § (2) bekezdése szerinti elv érvényesül, az akadály megszűnésétől számított egy éven belül – egyévesnél rövidebb idő esetén három hónapon belül – a kereset még előterjeszthető.
A bíróság a közgyűlési határozat jogszabálysértését nem észleli hivatalból, ezért a felperesnek a keresetlevélben pontosan meg kell jelölnie az érvénytelenségi okokat és azok tényalapját. A határidő után előadott új indokokat a bíróság rendszerint nem vizsgálja.
A Ptk. alapján a feleket együttműködési kötelezettség terheli, ezért célszerű írásban kikérni a határozat szövegét, a jegyzőkönyvet, a jelenléti ívet és a szavazati arányokat, és rögzíteni a meghívás, valamint a kézbesítés körülményeit. Emellett megfontolható a jegyző törvényességi felügyeleti eljárásának kezdeményezése, amely nem helyettesíti a pert, de kiegészítő eszköz lehet.
A kereset benyújtása önmagában nem gátolja a határozat végrehajtását, de indokolt esetben kérhető a végrehajtás felfüggesztése.
A közgyűlési határozat megtámadása határidőhöz kötött, 60 napon belül kell perelni, és az indokokat már a keresetben rögzíteni szükséges. A határidő elévülési jellegű, de a késedelem csak kivételesen menthető.
Címkék:
Több vita is adódik az ingatlan bérleti jogviszonyokból eredően. Leginkább az elszámolással, a felek jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti szerződés megszüntetésének módjával összefügg...
Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint összesen 7414 lakástűz keletkezett 2022-ben. Az idei év egyik első hírei között is egy lakástűz szerepelt: egy eltévedt tűzijáték ...
Gyakori eset, hogy valamilyen ingatlannak nem egy, kizárólagos tulajdonosa van, hanem több. Ezt nevezzük közös tulajdonnak. Az esetek egy részében a közös tulajdon jogvitákat szül és ilyenkor merül...
Több vita is adódik az ingatlan bérleti jogviszonyokból eredően. Leginkább az elszámolással, a felek jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti szerződés megszüntetésének módjával összefügg...
Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint összesen 7414 lakástűz keletkezett 2022-ben. Az idei év egyik első hírei között is egy lakástűz szerepelt: egy eltévedt tűzijáték ...
Gyakori eset, hogy valamilyen ingatlannak nem egy, kizárólagos tulajdonosa van, hanem több. Ezt nevezzük közös tulajdonnak. Az esetek egy részében a közös tulajdon jogvitákat szül és ilyenkor merül...
Kérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 5 munkanapon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.
Kérdésem vanKérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 5 munkanapon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.
Vissza a hírekhez
