Ön itt áll:

Tilos lesz az Airbnb?

Ingatlan
Lakóközösség

A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2024. október 28. ( 46 napja)

Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.

Nagy port kavart a VI. kerületben lefolytatott helyi népszavazás, amelyben a lakosok úgy döntöttek, hogy betiltják az Aribnb lehetőségét a kerületi ingatlanokban. Az Airbnb, azaz lényegében a rövid távú lakáskiadás jó ideje kényes téma a közéletben. Ami vita nélkül megállapítható, hogy jelentős jogi, gazdasági és élettani következményei lehetnek annak, hogy szabad-e gyakorolni ezt a tevékenységet, vagy tilalom alá esik.

Vessünk egy pillantást a VI. kerületben történtekre, valamint az Airbnb jelenleg hatályos szabályaira!

Helyi népszavazás a VI. kerületben

,,Egyetért azzal, hogy a VI. kerületben tiltsuk meg a társasházi lakások kiadását Airbnb-típusú szálláshelyként?” – Erre a kérdésre válaszolhattak a terézvárosi szavazópolgárok. Jogosan merülhet fel, hogy miként van lehetőség ilyen szabályozásban közvetlenül dönteni az embereknek. Ehhez röviden ismertetni szükséges a helyi népszavazás intézményét.

A népszavazás a hatalomgyakorlás közvetlen módja, amikor nem a választott intézményeken keresztül születik döntés, hanem bizonyos kérdéseket közvetlenül szavaz meg a nép. A népszavazás lehet országos, vagy helyi. Helyi népszavazást mindig a helyi önkormányzat feladat- és hatáskörébe tartozó ügyről lehet tartani. Vannak bizonyos kizárt tárgykörök és a vonatkozó törvény meghatározza a kezdeményezők körét, valamint részletesen szabályozza a népszavazási eljárást. Tekintve, hogy az írásom témája alapvetően az Airbnb, ezeket részletesen nem vizsgálom.

Lényeg, hogy a helyi népszavazás érvényes, ha a választópolgárok több mint fele érvényesen szavazott, és eredményes, ha az érvényesen szavazó választópolgárok több mint fele a megfogalmazott kérdésre azonos választ adott. Az önkormányzat képviselő-testülete pedig köteles a helyi népszavazás napjától számított száznyolcvan napon belül az érvényes és eredményes helyi népszavazás döntésének megfelelő rendeletet megalkotni vagy határozatot hozni.

Mivel a VI. kerületben ez történt, rendeletet kell alkotnia az önkormányzat képviselő testületének. Jelen cikk írásakor ez a rendelet még nem készült el, a tervezetet október végére ígérték. 2026. január 1. napjától lesz hatályos a megszavazott tilalom.

Az Airbnb jelenlegi szabályozása, betiltható-e egyéb eszközökkel?

A fenti döntés jogalapját lényegében a rövid távú szálláshelykiadással összefüggő egyes törvények módosításáról szóló 2020. évi XCVI. törvény rögzítette. Ebben ugyanis a kormány a helyi önkormányzatok kezébe adta a jogot, hogy szabadon határozzák meg az egyes településeken, kerületekben a magánszálláshelyen és az egyéb szálláshelyen az egy naptári éven belül szálláshely-szolgáltatás céljára felhasználható napok számát. Terézváros önkormányzata a társasházi lakások tekintetében nulla napban fogja ezt meghatározni.

Felmerül a kérdés, hogy tiltható, korlátozható-e más, további eszközökkel a rövid távú lakáskiadás. Sok esetben a társasházi lakóközösség többségét zavarja, ha egy-egy lakó Airbnb szolgáltatást nyújt. Ennek okán a társasházi jogszabályok, döntések vizsgálata szükséges a kérdés megválaszolásához. A Kúria egységes ítélkezési gyakorlata alapján a tulajdonosok a társasház szervezeti-működési szabályzatában korlátozhatják a külön tulajdonban lévő társasházi lakás használati vagy hasznosítási módját.

Tehát a társasházi SZMSZ-ben megtiltható érvényesen az Airbnb az adott házat illetően. Fontos viszont, hogy ez kizárólag a lakáscélú külön tulajdonokra vonatkozik. Ha egy társasházi ingatlan nem lakáscélúként kerül minősításre, akkor ez a tilalom nem terjed ki rá.

További probléma, hogy a társasházi eszközök gyakorlatilag hatástalanok a tényleges és effektív végrehajtást illetően. Tehát hiába hoz egy társasház olyan SZMSZ módosítást, vagy alkot olyan SZMSZ-t, ami tiltja a tevékenységet. Ha annak ellenére gyakorolja egy tulajdonostárs, akkor szinte lehetetlen gyakorlatban realizálható végrehajtást kieszközölni.

Kitekintés, következmények

Természetesen elsődlegesen a VI. kerületben lesz majd jelentősége – illetve bizonyos szempontból már most érzékelteti a hatását – a népszavazásnak és az annak nyomán megszületendő jogszabálynak. Minden bizonnyal érzékelhető változást hozhat többek között az ingatlanárak, bérleti díjak, adóbevételek terén. Ugyanakkor nem kizárólag a terézvárosiakat befolyásolhatja ez a döntés, ugyanis a Kormány egyes tagjai egyelőre utalás szintjén megemlítették a lehetőségét egy országos szabályozásnak. Ez nyilvánvalóan átfogó és részletes tervezést, jogalkotást igényel. A jelenlegi helyzet alapján azonban kijelenthető, hogy az Airbnb típusú szálláshely szolgáltatások kapcsán lesznek még jogi változások.

Kapcsolódó jogi hírek

Ingatlan
Ingatlan bérleti szerződés megszüntetésének esetei

Több vita is adódik az ingatlan bérleti jogviszonyokból eredően. Leginkább az elszámolással, a felek jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti szerződés megszüntetésének módjával összefügg...

Elolvasom
Ingatlan
Kártérítés
Lakástűz és kártérítés

Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint összesen 7414 lakástűz keletkezett 2022-ben. Az idei év egyik első hírei között is egy lakástűz szerepelt: egy eltévedt tűzijáték ...

Elolvasom
Ingatlan
Ingatlan közös tulajdonának megszüntetésének módja

Gyakori eset, hogy valamilyen ingatlannak nem egy, kizárólagos tulajdonosa van, hanem több. Ezt nevezzük közös tulajdonnak. Az esetek egy részében a közös tulajdon jogvitákat szül és ilyenkor merül...

Elolvasom
Ingatlan
Ingatlan bérleti szerződés megszüntetésének esetei

Több vita is adódik az ingatlan bérleti jogviszonyokból eredően. Leginkább az elszámolással, a felek jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti szerződés megszüntetésének módjával összefügg...

Elolvasom
Ingatlan
Kártérítés
Lakástűz és kártérítés

Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint összesen 7414 lakástűz keletkezett 2022-ben. Az idei év egyik első hírei között is egy lakástűz szerepelt: egy eltévedt tűzijáték ...

Elolvasom
Ingatlan
Ingatlan közös tulajdonának megszüntetésének módja

Gyakori eset, hogy valamilyen ingatlannak nem egy, kizárólagos tulajdonosa van, hanem több. Ezt nevezzük közös tulajdonnak. Az esetek egy részében a közös tulajdon jogvitákat szül és ilyenkor merül...

Elolvasom

Kérdése vagy jogi problémája van?

Kérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 2 napon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.

Kérdésem van
Meglévő ügyfél?
Lépjen be az ügyféltérbe

Kérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 2 napon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.